桂林阳朔县，作为全国甚至全球都有名的旅行目的地，每年都招引了许多游客到阳朔旅行，旅行业也成为了阳朔县支柱产业。在阳朔县城，存在各种大大小小的宾馆、酒店、民宿。许多阳朔县本地人都把自家的高楼改形成旅馆民宿或许饭馆之类的。那么，在阳朔县，想买一栋高楼开酒店旅馆，要花多少钱呢？近来，在阳朔县司法拍卖市场上，一栋高楼被拍卖，其成交价或许有必定的参考价值。

　　近来，在阳朔县司法拍卖市场上，一栋坐落阳朔县阳朔镇西街B栋101号、102号、103号以及二至四层的房产迎来了初次被拍卖的终究一天竞拍。这栋房子仍是比较大的，总共五层，总修建面积有917.61平方米，房子不是乡镇住所，而是商业用房。现在大部分房子现已出租给他人开酒店，叫做金桔酒店。租借期限至2031年7月31日。租金已给付至2025年11月，2025年11月1日至2031年7月31日租金为每年822600元（无递加）。租借的部分为B栋101号、102号以及二至四层。103号没有租借。

　　此次拍卖，起拍价为517.8万元，评价价739.588万元。该房产拍卖，有一个享有优先购买权的人，不过该人此次拍卖并没有报名参加竞拍。拍卖开端后，总共有5个人报名竞拍。竞拍人数不少，不过竞拍并不是很剧烈，只进行了24次加价就完毕了，终究以581.8万元就成交，成交价比起拍价只高出64万元，远比评价价低。按着修建面积核算的线元/平方米。我们以为这个成交价怎么呢？

　　从方位来看，此次拍卖的这栋高楼，坐落阳朔县阳朔镇西街，可以说是阳朔县最优质地段之一了，由于西街便是阳朔县人气最旺的旅行景点。

　　不过此次拍卖的这栋房子存在一个比较大的瑕疵，那便是房子违规加建，房子挂号的只要4层，实践加盖了第五层了，并且占地面积超建57.91平方米，房子证载修建面积为739.16平方米，超建面积为178.45平方米。拍卖公告说，依据有关部门答复：上述房产需自行撤除违法建造部分修建（详细超建面积以实践测绘成果为准），撤除违背法令修建完成后并向有关部门供给最新的不动产测绘陈述后才干处理买卖过户等手续。此外，这栋高楼若运用新建造的新西街化粪池、油污池需要向建造新西街化粪池、油污池的所有者交纳必定的费用。

　　假如这栋房子假如不撤除违建，那就没有很好的办法处理房产过户。所以，我们以为这581.8万元买下这栋房子值不值呢？假如不考虑违建问题，单纯看这栋房子的现在租金，那581.8万元买这栋房子仍是超值的，由于一年租金就有82.26万元，靠收租金年出资回报率有14%了，十分高的回报率了。

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