面积段76-132㎡，其间，107㎡/97㎡/92㎡三室两卫户型为主力，占房源总数75%左右；132㎡四室两卫户型占比17%；还有少数顶退小户型房源。

　　空间拓宽方面，南向内嵌阳台+飘窗；北向部分有设备渠道，部分顶退户型有天台赠送；别的部分楼栋北侧有很多不连通采光窗井，首层或有下跃空间或地下室赠送。

　　从户型图来看，星耀未来的阳台悉数卡在室内全体的结构内，它不存在交给后能否关闭的争议，由于只能封完了再交给，纯纯的关闭式阳台。

　　依照民用修建通用标准GB55031-2022中3.1.5条规则：当阳台关闭时，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。

　　92/97都是细长户型，进深约为面宽的2倍，这种份额下，尽管也做到了南北通透，但北向并排的两个卧室，简直将北面采光悉数遮挡。

　　客厅仅南面阳台有窗，主卧卫生间乃至是暗卫；厨房开窗面积十分小，92户型的厨房窗子开在北面窗井方位，与公卫的窗子相邻。

　　客餐厨一体规划，窗子过小，开放式厨房油烟不利于开释，会影响客厅的舒适整齐。

　　该地块由越秀地产联合未来科学城置业2024年10月22日摘得，成交价25.33亿元，楼面价2.5万元/平方米，出售指导价6.6万/平方米。

　　用地性质为R2二类居住用地，用地面积约5.63万平方米，修建面积16.09万平方米，其间地上10.13万平方米，地下5.96万平方米，容积率1.8，修建高度24米，绿地率30%。

　　小区设有两个人行主进口，主进口坐落小区东侧，与配套楼衔接，做成了宽广气度的景象大门，穿过配套楼即为下沉院子和室外活动场所，地下有商业空间。

　　从效果图来看，小区大门和商服楼修建多用圆角和切面规划，风格共同；外立面色彩共同，且与小区主体修建相交融，视觉上十分调和。

　　比如在东北角商服楼后边的化粪池，全体被压在消防车道下边，化粪池的结构规划能否满意接受消防车满载时的压力？

　　此外，化粪池清掏问题如何来处理？清掏口的井盖放在路面上，能否确保消防路的疏通？

　　越秀小沙河地块共包含3幅子地块，其间0005为居住用地，0007和0008地块分别为A6社会福利用地和A33基础教育用地，由竞得人建造后无偿移送相关部分。

　　地块坐落沙河镇，未来科学城西区，距地铁朱辛庄站约2公里处，可换乘昌平线号线，可以接受海淀大厂外溢购房需求。

　　向南还有很多优质工业集群，包含小米工业园、北京世界信息工业基地等，已入驻小米、福田轿车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

　　周边新盘主要有大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来等，成交均价在6.2-6.5万/㎡区间。

　　此外还有近来进入用地预请求的朱辛庄二期0029地块，买卖开端价12.8亿元，用地规划3.49公顷，地上修建规划5.16万平方米。

　　小沙河地块是越秀在北京拿下的第五块地，2024年中期成绩会上，越秀地产董事长林昭远表明，未来会持续坚持出资强度，深耕北京。

　　自2023年起，越秀地产北京公司开端招兵买马。2月初，投拓身世的董毅正式加盟越秀地产，担任华北区域副总经理、北京公司总经理，随后以59亿元一举拿下两宗抢手地块。

　　之后，原金地集团北京公司营销总赵峰和金地商置华中区域总经理郭伟智，也相继加盟越秀。赵峰出任越秀北京公司助理总经理，分担营销；郭伟智出任越秀地产北方区域董事长。

　　北京南部商场之间的竞赛剧烈，越秀在北京的总体布局偏北部，大多散布在在海淀、昌相等板块。

　　在昌平，越秀已有梧桐星宸和越秀星樾两个项目入市，小沙河新盘星耀未来间隔越秀星樾距直线公里。

　　该公司成立于2009年8月，隶属于北京市昌平区委，其时公司名为“北京未来科技城开发建造有限公司”。

　　2015年，公司完结集团化改制，更名为北京未来科技城开展集团；2017年更名为北京未来科学城开展集团有限公司。

　　未来科学城净利润规划一向不大，2024年上半年更是录得近十年来的初次亏本。

　　对应的净利润分别为0.27亿元、0.06亿元、0.02亿元、-0.92亿元。