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　　临港是上海2035规划中唯一的一个新一电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，临港奉贤园区，与张江“科学技术研发”相辅相成的“人机一体化智能系统”产业园区，产城合一的国际智能新镇。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

　　「泷悦蓝湾」电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔位于临港奉贤园区蓝湾国际住区电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔，临港蓝湾占地面积约6平方公里，预计未来引入人口5-8万，蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的，同时还汲取了碧云国际社区的打造经验，未来将升级成为继古北、碧云、张江电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

　　上海临港集团是上海国资委下属唯电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔一一家以产业园区开发和配套服务的国有企业，旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔市公司上海临港，在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。

　　电建地产隶属于上市央电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，三峡大坝缔造者，大国工程南水北调参建者，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔中国电建业务遍及全球 110 多个国家和地区。

　　「泷悦蓝湾」属于电建地产“泷悦”系高端住宅，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔整个项目将打造成为高品质低密度的双子地块，0902地块和1401地块，总占地9.8万方，容积率1.6，绿化率35%。共计总户数是1710户，其中可售户数为1166户。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

　　此次首开的0902地块电建地产·泷悦蓝湾售楼处电线%。项目由洋房和叠加产品组成，洋房面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。

　　小区采用完全人车分流化电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔，保障了整个小区的景观最大化，同时保证了老人与孩子的安全，避免了业主受到噪音以及尾气的影响。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔小区共分为两个出入口，分别位于西侧恬桃路以及南侧石槐路，车位配比更是达到了1:1.1。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

　　电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔能够说是当今市场的一股清流，还原了别墅的本质。

　　高规格的战略规划，加上品牌地产强强联手电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔，低密墅区「泷悦蓝湾」已经大放异彩！高层预计单价2.2万！别墅预计3万电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

　　交通配套：三横四纵的交通路网（三横：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速；四纵：林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道）可以无障碍连接全上海，出行更方便快捷。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

　　项目北侧四团沪通铁路二电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔期将于规划中的沪苏通铁路相连接，形成通往市区的城际轨道，从四团站就可以快速达到上海东站。非常大地节省了出行时间。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

　　「泷悦蓝湾」，深刻读懂城市理想，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔择位临港打造人居进阶之作，焕新城市界面，让蓝湾国际社区真正成为上海城市生活新地标。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：✔✔

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　　《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高水平质量的发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为有关部门解读。

　　此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况做总结。需要说明的是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

　　随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

　　此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况做总结。

　　此次上海较大力度降低了首付比例，明显降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

　　此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

　　此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系紧密，即对房东降低售房成本有显著的作用。

　　同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

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